Como calcular o IMT em 2026?

O IMT calcula-se aplicando a taxa do escalão ao valor de aquisição (ou VPT, o maior) e subtraindo a parcela a abater. Para habitação própria permanente no continente, é isento até 106.346€. Terrenos rústicos têm taxa fixa de 5% e outros prédios urbanos (lojas, garagens, terrenos de construção) têm taxa fixa de 6,5%. Acresce sempre o Imposto de Selo de 0,8%.

O que é o IMT Jovem em 2026?

O IMT Jovem isenta totalmente de IMT e Imposto de Selo os compradores até 35 anos na primeira habitação própria permanente, até 330.539€ no continente (413.174€ nas ilhas). Entre 330.539€ e 660.982€ há isenção parcial.

Como funcionam as mais-valias na venda de um imóvel?

A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária), menos despesas e obras. Para residentes, apenas 50% da mais-valia é tributada em IRS. Se for habitação própria permanente e houver reinvestimento noutra HPP em 36 meses, há isenção proporcional.

Qual a taxa de esforço máxima para crédito habitação?

O Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço (DSTI) máxima de 50%, calculada com stress test de +3 pontos percentuais. O LTV máximo é 90% para habitação própria permanente e 80% para habitação secundária.

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Calcule a prestação estimada conforme as regras do Banco de Portugal.

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Nelson Costa

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Informação legal: Simulação indicativa baseada nas regras macroprudenciais do Banco de Portugal (LTV: 90% HPP, 80% secundária, até 100% leasing, até 90% terreno+construção, 50-60% terreno isolado; DSTI máx. 50% com stress test +3pp; prazos por idade, máx. 75 anos no termo). Valores não vinculativos.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. O crédito é concedido por instituições de crédito autorizadas.

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Informação: Estimativa indicativa com tabelas de IMT e Imposto de Selo de 2026. O IMT incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Taxas de IMT: habitação (escalões progressivos), terrenos rústicos 5% (taxa fixa), terrenos urbanos/construção, lojas e garagens 6,5% (taxa fixa). Custos de registo, escritura e avaliação são médias estimadas e variam conforme o notário e a instituição. Valores não vinculativos — confirme na Autoridade Tributária.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas; confirme sempre os valores oficiais junto da Autoridade Tributária e das instituições de crédito.

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Despesas dedutíveis (€) — IMT, selo, escritura, comissão imobiliária

Obras de valorização (€) — últimos 12 anos, com fatura

Vou reinvestir noutra habitação própria permanente (em 36 meses)

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Informação: Estimativa indicativa. Para residentes fiscais, apenas 50% da mais-valia é tributada, englobada no IRS às taxas progressivas (13,25% a 48%). A mais-valia corrige o valor de compra pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária, Portaria anual — valores aproximados). Reinvestimento em HPP em 36 meses (24 antes + 36 após) dá isenção proporcional. Obras dedutíveis: últimos 12 anos, com fatura. Os coeficientes usados são aproximados — confirme a Portaria oficial do ano. Declaração no Anexo G do IRS. Valores não vinculativos.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas; confirme sempre os valores oficiais junto da Autoridade Tributária e das instituições de crédito.

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